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房價仍在上漲已成事實 10月深圳房價21740元/平

發(fā)布日期:2013/11/1 9:10:01   |   瀏覽次數(shù):4323   來源:騰訊大粵網

11月1日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在其官網公布上月商品房成交信息,上月深圳商品住房成交均價為21740元/平米,成交面積達到約32.5萬平米,成交套數(shù)為3625套。較上個月,深圳房價依舊穩(wěn)居2萬元/平以上,雖跌幅不足1%,但已是連續(xù)7個月高居2萬元/平。

房價調控目標“搖搖欲墜”  深八條能否止血?

據(jù)統(tǒng)計,按照目前的商品房成交價,要完成全年房價調控任務,四季度房價必須再降到2.06萬元/平方米左右。

深圳房價仍在上漲已成不爭事實。深圳市則率先出臺了“深八條”,緊隨兩個城市之后,上海也表示將繼續(xù)從增加供應和嚴格執(zhí)行既定限購政策等方面做好房地產市場調控工作。

進入第四季度,深圳各大銀行悄然紛紛上調了房貸利率,受制于各大銀行全年信貸余額的吃緊,首套房優(yōu)惠的房貸利率也越來越難找了。而“深八條”提出,要加強差別化信貸政策執(zhí)行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。近日深圳二套房首付提至7成的傳言也進入媒體視線。據(jù)報道,從某外資銀行微信中流傳出來,本月6日起深圳二套住房首付將提高至7成。

63公頃VS178公頃  增加土地供應存疑

根據(jù)媒體報道,深圳土地商場近期將出讓的用地僅兩塊住宅用地,除去商業(yè)、安居房面積,兩地塊建面面積僅約28萬平米。根據(jù)此數(shù)據(jù),深圳市規(guī)土委文件《繼續(xù)加大房地產調控力度保障房地產市場平穩(wěn)健康運行》以及“深八條”調控措施中提及“確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上”,還相差甚遠。

深圳市規(guī)土委日前表示,將在第四季度增加供應63公頃。而經過遞增測算后今年深圳普通住房用地供應要達到178公頃,折算下來為178萬平方米,而這個量與通過公開招拍掛出讓的土地供應量有著巨大的差距,目前已進入第四季度,目前是否能夠實現(xiàn)?