深圳領(lǐng)跌全國(guó) 后大運(yùn)時(shí)代房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降
發(fā)布日期:2011/8/20 22:35:23 | 瀏覽次數(shù):6946 來(lái)源:南方都市報(bào)作為調(diào)控重點(diǎn)一線(xiàn)城市，深圳房地產(chǎn)領(lǐng)跌全國(guó)，無(wú)論是大運(yùn)會(huì)之前之后，這一趨勢(shì)都不會(huì)改變。這座城市的房?jī)r(jià)在十年的時(shí)間里上漲了3.6倍，主要在2005年之后(刨除2008年)，其中2007年上漲44.9%，2010年上升33.2%，但泡沫已經(jīng)幾欲破裂。
據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土部門(mén)公布數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價(jià)15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達(dá)24.8%。而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)7月數(shù)據(jù)，在二手房按照評(píng)估價(jià)征稅新政出臺(tái)后，深圳二手房交易陷入冰點(diǎn)。
深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫，有長(zhǎng)期與短期因素。長(zhǎng)期預(yù)期不會(huì)改變，短期預(yù)期將有細(xì)微變化，但不會(huì)影響大局�！ �
長(zhǎng)期預(yù)期非常明確，就是房地產(chǎn)調(diào)控手段不會(huì)放松，今年不會(huì)，明年還是不會(huì)。深圳限貸、限購(gòu)政策已經(jīng)出臺(tái)，在二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)了嚴(yán)厲的稅收新政。由此導(dǎo)致的直接結(jié)果是，觀望者增加、投資客大量流向東莞等周邊地區(qū)。
而短期因素則是季節(jié)因素、推盤(pán)數(shù)量與大運(yùn)會(huì)因素。休假增加，看盤(pán)者數(shù)量、成交量與價(jià)格大幅下挫。
在大運(yùn)會(huì)之后，預(yù)期看房者將增加，金九銀十的房地產(chǎn)消費(fèi)旺季規(guī)律將發(fā)揮一定作用。然而，這些利好作用有限。原因是在上半年銷(xiāo)量下降、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量不足，而下半年開(kāi)盤(pán)數(shù)量將增加，開(kāi)發(fā)商回籠資金保證安全運(yùn)營(yíng)的要求占上風(fēng)，積極促銷(xiāo)政策會(huì)越來(lái)越成為主流。從萬(wàn)科到中海、招商，不管開(kāi)發(fā)商如何命名促銷(xiāo)行為，加入降價(jià)行列的發(fā)展商越來(lái)越多，盤(pán)源越來(lái)越廣，降價(jià)幅度越來(lái)越大。尤其是前期憑借概念炒作成風(fēng)的某些樓盤(pán)，已經(jīng)出現(xiàn)了10%以上的直接降價(jià)行為�！ �
雖然深圳房?jī)r(jià)將連續(xù)陰跌，但不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下挫�！ �
目前，住宅地產(chǎn)低迷是行政調(diào)控的結(jié)果，而不是市場(chǎng)力量的正常發(fā)揮。房地產(chǎn)是對(duì)沖通貨膨脹最好的工具，而我國(guó)的通脹率節(jié)節(jié)上升。5月份，我國(guó)通脹5.5%，創(chuàng)34個(gè)月高位，而6月CPI達(dá)到6.4%，7月更是高達(dá)6.5%。恐慌的投資者急于把現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成投資品，在深廣限購(gòu)、房?jī)r(jià)企穩(wěn)之時(shí)，周邊的二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格反其道而行之，東莞7月房?jī)r(jià)首破警戒線(xiàn)，7月商品住宅均價(jià)為8586元/平方米，首次單月突破東莞今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(約為8200元/平方米)的水平。與此同時(shí)，由于投資客現(xiàn)金流充分，正如相關(guān)報(bào)道顯示的，盡管深圳二手房市場(chǎng)低迷，業(yè)主卻并不急于降價(jià)求售�！ �
由此可見(jiàn)，深圳房地產(chǎn)價(jià)格下挫，并不是通脹預(yù)期下降、貨幣流動(dòng)性下降的結(jié)果，下行土壤不夠深厚。一旦改變稅收政策，或者限購(gòu)政策放開(kāi)，將出現(xiàn)價(jià)格反彈。
大刀闊斧的稅收改革牽扯的利益面太廣，而過(guò)度緊縮以加息為主的貨幣政策將使宏觀經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，不可能在短期內(nèi)密集推出，這就給了房地產(chǎn)市場(chǎng)以喘息的空間。深圳房地產(chǎn)價(jià)格有所下行，是強(qiáng)大的行政抑制手段的勝利，而投資預(yù)期與投資客對(duì)投資品的追逐并沒(méi)有變。深圳房地產(chǎn)在大運(yùn)會(huì)后將穩(wěn)中略降，而不會(huì)大范圍、大規(guī)模、大幅度跳水。