7月房價，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲
發(fā)布日期:2015/8/19 9:20:19 | 瀏覽次數(shù):3931 來源:《深圳商報》8月19日A13版【深圳商報訊】（記者 萬紅金）昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個大中城市今年7月各種住宅、商品房銷售價格變動情況，總共公布了70個城市27項(xiàng)指標(biāo)的價格變動。在27項(xiàng)指標(biāo)中，深圳再次全部排在了70個城市的首位。這也是深圳連續(xù)第四個月出現(xiàn)27項(xiàng)指標(biāo)漲幅居70城首位。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認(rèn)為，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn)，不會出現(xiàn)過快上漲。
深圳27項(xiàng)房價指標(biāo)漲幅繼續(xù)居首
今年7月70個大中城市新建商品住宅，與6月相比價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。與去年7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為24.0%，最低為下降9.7%。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的27項(xiàng)目7月大中城市住宅銷售價格指標(biāo)中包括：新建住宅價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格、新建商品住宅分類價格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類房源）、二手住宅分類價格（包含90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類房源），總共有9個大類別，每一個類別中有同比、環(huán)比和定基2010年三個數(shù)據(jù)，總共有27項(xiàng)指標(biāo)。而記者發(fā)現(xiàn)，在今年7月的數(shù)據(jù)中，深圳27項(xiàng)指標(biāo)漲幅都是全國70個大中城市第一位。
記者昨日了解到，今年7月，深圳新建商品住宅環(huán)比上漲6.3%，漲幅為70個大中城市中首位。與去年同月比較，深圳新建商品住宅上漲24%，深圳是70個城市中唯一一個從今年4月以來都保持同比上漲的城市。今年7月，同比上漲的城市僅僅有3個，除了深圳之外，上海同比上漲3.6%，北京上漲1.2%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。
北上廣深新建商品房價格環(huán)比全部反彈
從連續(xù)半年的數(shù)據(jù)來看，記者了解到，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房價格一改過去環(huán)比下跌的狀態(tài)，近期一直持續(xù)上揚(yáng)。從今年4月起，四大一線城市新建商品房價格環(huán)比全部反彈，都呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢，除了深圳上漲1.8%之外，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.4%。今年7月，四大一線城市新建商品房價格進(jìn)一步呈現(xiàn)漲價態(tài)勢，除了深圳環(huán)比上漲6.3%之外，北京上漲1.4%，上海上漲1.9%，廣州上漲1.2%，漲幅均超過上月的絕對值。從深圳的具體情況來看，自從去年11月新建商品住宅價格環(huán)比持平，之后的8個月都保持環(huán)比上漲，是70個大中城市中少數(shù)上漲的城市。除了環(huán)比之外，北、上、廣、深四大一線城市新建商品房價格同比開始上漲。今年4月，深圳新建商品房價格首次出現(xiàn)同比上漲，是四大一線城市首先反彈的城市，而6月上海首次出現(xiàn)同比上漲，7月北京也首次出現(xiàn)了同比上漲。
記者了解到，今年7月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類房源，環(huán)比全部上漲，分別上漲6.3%、6.6%和6.2%。今年7月，深圳二手房繼續(xù)保持3月以來的高壓態(tài)勢，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三類房源中，無論是同比還是環(huán)比，都呈現(xiàn)漲價態(tài)勢，其中環(huán)比上漲幅度為5.4%、5.1%、5.2%，同比上漲幅度為25.1%、24.2%、21.8%。
為什么深圳的房價會在近幾個月突然暴漲？甚至漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他一線城市？有專家認(rèn)為，與北、上、廣相比，深圳人多地少，而銀行和公積金政策的調(diào)整、投資客的回歸、股市獲利之后的資金轉(zhuǎn)移等造成了馬太效應(yīng)，刺激了廣大消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理，造成了投資客、改善型和首套剛需紛紛瞄準(zhǔn)現(xiàn)在的樓市。
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