城鎮(zhèn)化與城市運(yùn)營(yíng)——對(duì)集團(tuán)企業(yè)愿景的理解與領(lǐng)會(huì)
發(fā)布日期:2017/5/25 9:29:28 | 瀏覽次數(shù):11149 來(lái)源:蔣獻(xiàn)軍/特發(fā)工程管理公司
特發(fā)集團(tuán)的企業(yè)愿景是——成為最具影響力的都市生活體驗(yàn)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商�！岸际猩睢边@個(gè)熱點(diǎn)話題，往往與“城鎮(zhèn)化”一詞密切相關(guān)。
城鎮(zhèn)化，是指以農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市過(guò)渡、轉(zhuǎn)變的過(guò)程，包括人口、職業(yè)、土地及地域、人的思想觀念等的變化。推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動(dòng)力有兩種，一是推動(dòng)力，一是吸引力。前者迫使人離開(kāi)鄉(xiāng)村（收入低、自然災(zāi)害、社會(huì)服務(wù)資源短缺等），后者吸引人來(lái)到城市（就業(yè)機(jī)會(huì)多、交通便捷、文化設(shè)施齊全等）。在人類由農(nóng)耕文化向工業(yè)文明進(jìn)化的過(guò)程中，城市扮演了非常重要的作用，成為了人們政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的中心。
國(guó)家推出的城鎮(zhèn)化改革方案，為中國(guó)老百姓生活愿景描繪出了一幅充滿詩(shī)意的藍(lán)圖�！秶�(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014－2020年)》提出：以加快城鎮(zhèn)化改革為核心（城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%），合理引導(dǎo)人口流動(dòng)，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)人口市民化，不斷提高人口素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)公平正義，使全民共享現(xiàn)代化建設(shè)成果。城鎮(zhèn)化成為中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力；同時(shí)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，以及包括各種城市功能的需求，給城市的未來(lái)造就了巨大的發(fā)展空間。
然而，隨著城市人口的增多、規(guī)模的擴(kuò)大，人們居住、生活、上學(xué)、就業(yè)等剛性需求急遽增加，在帶來(lái)了大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)住宅的投資需求的同時(shí)，也導(dǎo)致了諸多問(wèn)題的出現(xiàn)：交通擁擠、住房緊張、就業(yè)與社會(huì)秩序被打亂；空氣污染、熱島效應(yīng)加��；我國(guó)農(nóng)村棄耕拋荒問(wèn)題加重，糧食進(jìn)口率逐漸增高等諸多問(wèn)題。這些日趨沉重的弊端表明，探索與創(chuàng)建人與自然的和諧、城鄉(xiāng)共同發(fā)展的新型城市化模式十分必要而且迫切。
真正的城市化，是對(duì)城市的各類資源進(jìn)行優(yōu)化整合和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，運(yùn)用“數(shù)字化+智能化”的利劍，對(duì)城市的管理更加精細(xì)，使得環(huán)境更加和諧、經(jīng)濟(jì)更加發(fā)展、生活更加舒適，最終實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和高效利用。通過(guò)城市運(yùn)營(yíng)，把自然資源和精神資源有效地揉合，使城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力得到提高，城市的財(cái)富增加，居民生活質(zhì)量和幸福感得到提升，更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合平衡。在城市運(yùn)營(yíng)中，要強(qiáng)調(diào)城市可持續(xù)發(fā)展，既滿足當(dāng)代人的需求，又不損害下一代人的利益。合格的城市運(yùn)營(yíng)商具有以下特點(diǎn)：第一，對(duì)城市化發(fā)展具有前瞻力；第二，具有強(qiáng)大的社會(huì)責(zé)任感；第三，是城市綜合功能的提供者；第四，是各種資源的整合者；第五，城市運(yùn)營(yíng)商與政府保持良好的合作關(guān)系。政府放心、企業(yè)盈利、市民滿意，各個(gè)階層都能均衡地獲得城市發(fā)展的效益，這既是城市運(yùn)營(yíng)商應(yīng)該追求的目標(biāo)，也是中國(guó)城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展追求的目標(biāo)。
在深圳的城市化進(jìn)程中，許多企業(yè)充當(dāng)起了合格的甚至是優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商的角色，特發(fā)集團(tuán)也是其中的一員。集團(tuán)在開(kāi)發(fā)建設(shè)“和平里一期、二期”的過(guò)程中，勇于擔(dān)當(dāng)起社會(huì)責(zé)任，為城市建設(shè)樹(shù)立了一個(gè)綜合考量各方利益的楷模。以下落實(shí)的各項(xiàng)功能，更是贏得了各界的交口稱贊：（1）利用毗鄰地鐵4號(hào)線龍勝站的條件，建造風(fēng)雨長(zhǎng)廊，直接與地鐵站臺(tái)相連，方便居民乘坐地鐵，避免日曬雨淋，減少交通隱患；（2）在二期建設(shè)兩棟高51層的保障型安居樓（精裝房拎包入�。凑帐姓�(guī)定的價(jià)格向符合條件的低收入家庭出售，均衡地考慮了社會(huì)各層次的住房需求，使高端住宅不再成為普通收入人群“望樓興嘆”；（3）在一期、二期之間，自籌資金修建跨市政路的人行天橋，并建有頂棚為居民遮風(fēng)擋雨，使得分兩期建成、40多萬(wàn)平方米的兩個(gè)小區(qū)成為一個(gè)有機(jī)的整體。
我們有理由憧憬特發(fā)集團(tuán)的企業(yè)愿景，使集團(tuán)成為優(yōu)秀的“城市運(yùn)營(yíng)商”。即在發(fā)揚(yáng)以往為建設(shè)深圳城市化過(guò)程中立下汗馬功勞的基礎(chǔ)上，發(fā)揮自己的長(zhǎng)處，挖掘自身的潛力，通過(guò)更加進(jìn)取和努力，使自己能夠在深圳創(chuàng)建國(guó)際化新型城市的新進(jìn)程中，成為不可或缺的主力軍！